Hírek, érdekességek, aktualitások a jog világából

Utolsó kommentek:

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2017.10.25. 08:49:13

@krisz940224: Tisztelt Kérdező!
Ajándékozni ingatlantulajdont haszonélvezeti joggal terhelten is lehet főszabály szerint, ügyvéd által ellenjegyzett ajándékozási szerződéssel. Mindenképpen tanácsos azonban ügyvédi tanácsadást kérnie előzetesen, mert annak során lehet feltárni, hogy milyen ingatlanról van szó, nincs-e egyéb jogi akadálya az ügyletnek, mennyi lesz a vagyonszerzési illeték, nincs-e egyéb kockázata az átruházásnak pl. hitelezői igények, öröklési jogi aspektusok miatt stb. A végleges ügyleti szándékot ennek megfelelően tudja kialakítani.
Tisztelettel: dr. Simányi Zsolt ügyvéd

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

krisz940224 2017.10.24. 20:00:05

Jò napot!
Olyan kèrdèsem lenne hogy el szeretnèm ajàndèkozni ingatlanom.
Sajàt tulajdon van rajta haszonèlvezet el szeretnèm ajàndèkozni a baràtnőmnek mi az ùtja mòdja költsège ?
Nem vagyunk hàzasok egyenlőre nem is szeretnènk

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2014.03.01. 09:24:16

@hopoaat: Kedves Péter!
A tulajdoni lap és a szerződések ismeretében lehetne ebben az ügyben konkrét tanácsot adni. Amit leírt, az alapján azt tudom mondani, hogy a 2013. 10 havi értékesítéssel Ön és a testvére által megszerzett bevétel (szerződés szerinti vételárrész) 25%-a szja köteles bevétel. Tehát a bevétel 25%-ának 16%-a lenne a fizetendő adó, amit a 2013. évre vonatkozó szja bevallásban kell bevallani és akkor megfizetni. Pontosabban - lakóingatlan esetén - annak 90%-a a szerzést követő második évben történő értékesítés miatt. Hívja fel a könyvelője figyelmét erre az szja bevallás elkészítésekor és számolják ezt át nagyon alaposan az okiratok alapján, - mert mint látja ez - ez roppan összetett számítást igénylő kérdés.
Annak csak az illeték kiszabása körében van jelentősége, hogy vásároltak is ingatlant az eladást követően. Ha mindkét ingatlan lakóingatlan volt és a tulajdonosi-haszonélvezeti jogok aránya azonos az ingatlanokon, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetni. Ezzel kapcsolatban érdeklődjön a vétel során eljárt okiratszerkesztő ügyvédnél, hogy igényelte-e megfelelő formában a különbözeti illetékkedvezményt.
Tisztelettel:
dr. Simányi Zsolt ügyvéd
www.simanyi.hu

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

hopoaat 2014.02.21. 12:16:59

Elnézést az még kimaradt, hogy mi az új ingatlan szerződést 2013.11 hónapban írtuk alá.
Köszönöm.

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

hopoaat 2014.02.21. 12:14:28

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Olyan kérdésem lenne, hogy 2011.02 hónapban testvérem és én ajándékba kaptunk egy lakást (mi lettünk a tulajdonosok, édesanyám a haszonélvező. nem lett ár feltüntetve az ajándékozási szerződésben ha jól emlékszem, de ennek majd még utána járok, mert nem nálam van a szerződés /változtat ez valamin?/), mely előtte édesanyám volt a tulajdonos, nagypapám a haszonélvező (1987-2011-ig). Most anyagi okok miatt sajnos el kellett adjuk 2013.10 hónapban 7.900.000 Ft-ért, és egy olcsóbb ingatlant kellett vegyünk 4.300.000 Ft-ért, viszont a tulajdonosok szint úgy mi vagyunk, és édesanyám a haszonélvező. A kérdésem az lenne, mivel elég sok dolgot olvastam itt az interneten, és nem igen értem, hogy most ránk mi vonatkozik, mennyi adót kell fizetnünk az eladás/új ingatlanszerzés után.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:

H. Péter

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2013.10.18. 21:06:59

@Magyar S:
Tisztelt Kérdező!

Értesülései pontosak, a takarékbetétkönyv ajándékozásának illetékmentessége körében. Ugyanakkor az egyenesági rokonok közötti ajándékozás illetékmentessége természetesen kiterjed a bankszámlapénz ajándékozás illetékmentességére is. Az szja. mentesség is fennáll e körben a megajándékozottnál, így fiának továbbra is illeték és szja. mentesen utalhat át bankszámlák között pénzt.

Tisztelettel:
dr. Simányi Zsolt
ügyvéd
www.simanyi.hu

Bejegyzés: TAKARNET ellenőrzés ügyvédeknél, ügyvédi irodákban

Magyar S 2013.10.18. 13:31:12

Tisztelt Simányi Ügyvéd Úr !

A fiamnak lakásvásárláshoz pénz szeretnénk ajándékozni.A blogban végig olvastam az Ön tájékoztatásait a pénzeszköz illetékmentes átadásának lehetőségéről.
Azonban most szembesültem vele, hogy a takarékbetét ingyenes megszerzése kikerült a tárgyi illetékmentesség köréből, természetesen azt nem tudom ez mikortól van így, de mintha az idei évben is változott volna a jogszabály.
Kérdezni szeretném, hogy a banki pénzátutalásos ajándékozás továbbra is illetékmentes és szja mentes-e ?

Válaszát előre is köszönöm

Bejegyzés: TAKARNET ellenőrzés ügyvédeknél, ügyvédi irodákban

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2013.07.24. 10:11:28

@Q_Q: Tisztelt Kérdező!
Jogi tanácsadás keretében szívesen elmagyarázom, sőt igazolom Önnek az említett jogkövetkezményeket, de ezt írásban csak jogi szakvéleményként tudnám elkészíteni Önnek. Úgy gondolom, hogy a fórumnak egyébként nem célja, hogy a kérdezőket meggyőzzem a válaszaim helyességéről, vagy számukra ezt bebizonyítsam.

Kérdéseire a válasz az én véleményem szerint "nem" és semmilyen idő nem elég hosszú, ha fiktív ügyletekről van szó és nem arról, hogy ténylegesen a szülőnek kívánja ajándékozni a gyermek az ingatlant, de később felmerült valós ok miatt azt a szülő tovább ajándékozza. Ezt azért nem írtam le, mert szükségszerűen következett korábbi válaszomból.

Tisztelettel:
dr. Simányi Zsolt ügyvéd

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

Q_Q 2013.07.23. 18:54:41

@dr. Simányi Zsolt ügyvéd: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm gyors válaszát! Azonban több kérdés is megfogalmazódott bennem válaszát látva. Nem egészen értem, milyen súlyos polgári jogi jogkövetkezménye van egy ilyen esetnek. A bűncselekményről nem is beszélve... Közokirat hamisítás? Azért ezt kicsit túlzásnak érzem.
Amennyiben fenntartja álláspontját, kérem, legyen oly kedves a releváns jogszabályok ide vonatkozó passzusaira hivatkozni, hogy saját magam is meggyőződhessek róla!
Továbbá azt sem értem, hogy miért ne lenne valós hátterű az ajándékozás esetemben? Kifejtené ezt részletesebben?!
Utolsó bekezdésem kérdései továbbra is állnak a most feltett kérdésekkel együtt, ezért kérem, ha nem is itt a blogban, de az e-mail címemre legyen szíves válaszolni a kérdésekre!

Előre is köszönöm!

david86@citromail.hu

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2013.07.23. 18:01:25

@Q_Q: Tisztelt Kérdező!
Ha az a célja a többszöri ajándékozásnak, hogy elkerüljék a valós ügyleti cél esetén felmerülő ajándékozási illetéket, akkor megítélésem szerint fiktív szerződéseket kötnek. A súlyos polgári jogi jogkövetkezmények mellett az ilyen magatartás büntetőjogi következményekkel is jár, minthogy ezzel több bűncselekményt (adócsalás, közokirat hamisítás stb.) is megvalósítanának. Az írásom az Ön által idézett része arra vonatkozik, hogy ha a többszöri ajándékozás valós hátterű és ésszerűen indokolható - ráadásul ezt még az ügyletek között eltelő hosszabb idő is alátámasztja - akkor a többszöri ajándékozás is lehet aggálytalan.

Tisztelettel:
dr. Simányi Zsolt ügyvéd
www.simanyi.hu

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

Q_Q 2013.07.23. 16:49:10

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakóingatlan tulajdonának 50%-a édesapámé, 50%-a pedig a mostani felesége tulajdona, akitől született két féltestvérem.
Úgy döntöttünk a családban, hogy nekem ajándékozzák az adott ingatlan 100%-át, de ezzel együtt lemondok minden további örökösödési jogról édesapám felől (így nagyjából az igazságos harmadát kapnám édesapám vagyonából).
A nem egyenesági ajándékozás után illetéket kellene fizetni, de úgy tudjuk (tudtuk), hogy ezt meg lehetne oldani illetékmentesen is oly módon, hogy édesapám felesége az 50%-os tulajdonrészt először odaajándékozza a felnőtt korú féltestvéremnek, aki ezt továbbajándékozná édesapám számára, ő pedig már illetékmentesen tudná számomra az ingatlan 100%-át odaajándékozni.
Olvasva a blogját, úgy értelmezem, hogy hiába törvényes úton járunk el, akkor is beszedheti a NAV a 9%-os(?) illetéket a lakóingatlan 50%-ra, mert a jogszabályt megkerülve járunk el.
Ön azt írja az egyik hozzászólásban, hogy: "Ha elég idő telik el a szerződéskötések között és valamilyen ésszerű indoka van a kétszeres szerződéskötésnek (gyermek szülőnek majd szülő a másik gyermeknek), akkor illeték probléma nem merül fel."

Mi számít elég időnek az adott esetben? A ~1 hónap esetenként (itt háromszor), míg bejegyzik a földhivatalnál a tulajdonszerzést? Vagy?
Az én esetem nem elég ésszerű indok a háromszoros illetékmentes ajándékozáshoz?

Válaszát előre is köszönöm!

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

LisaMosoly 2013.06.26. 17:36:32

Nagyon szépen köszönöm a gyors válaszát!!! Amint odáig kerül a dolog jelentkezem Önnél! Szép napot!

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2013.06.26. 17:10:57

Tisztelt Érdeklődő!

Az ingatlanok ajándékozása egyenesági rokonnak illetékmentes, tehát édesapjának nem kell az ingatlan tulajdonrészek megszerzése miatt vagyonszerzési illetéket fizetni ilyen esetben.
Az ajándékozási szerződés csak ügyvédi ellenjegyzéssel alkalmas a földhivatali bejegyzésre, ezért ügyvédhez kell fordulnia.

Irodám holnapján megtalálja telefonos elérhetőségemet, az ügy részleteinek meg beszélése alapján tudok adni Önnek árajánlatot.

Tisztelettel:

dr. Simányi Zsolt ügyvéd
www.simanyi.hu

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

LisaMosoly 2013.06.26. 17:02:46

2010-ben Édesanyám halála után 3 különböző ingatlan után örököltem negyed részeket (ezek közül 2 lakóingatlan, egy zártkerti) és szeretném hogy ne legyen a nevemen, édesapámnak vissza-ajándékoznám az öröklött tulajdonjogot. Ezt ügyvédi irodán keresztül kell megtennem? És milyen költsége van ennek? Édesapámnak utána kell valamit fizetnie? Köszönöm előre is a válaszát!

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2013.06.05. 11:24:37

Kedves Frenk!

Az ingatlan ajándékozása nem egyenesági rokonok között nem mentes az ajándékozási illeték alól. Az ajándékozási illeték mértéke jelenleg a forgalmi érték 18%-a (lakástulajdon esetén 9%-a).

Tisztelettel:
dr. Simányi Zsolt ügyvéd
www.simanyi.hu

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

Frenk05 2013.06.05. 07:59:33

Tisztelt Ügyvéd Úr !Kérdésem az lenne, első unoka bátyám ajándék címen rám akarja íratni egy nem lakott és már már lebontásra itélt ingatlaját,mondhatni csak a porta ami ér valamit. Átírást követően nem szeretném eladni, kell e nekem valami illetéket vagy szja-t fizetnem utánna ? Előre is köszönöm válaszát ! Tisztelettel Frenk :

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2013.04.15. 12:14:32

@Edit Nagyné: Tisztelt Kérdező!
Arra gondol, hogy a lányának ajándékoztak 2011-ben egy lakást és most azt adják el? Ha igen, akkor már vonatkozik rá a cikkemben írt adófizetési kötelezettség.
Tisztelettel:
dr.Simányi Zsolt
www.simanyi.hu

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

dr. Simányi Zsolt ügyvéd · www.snlegal.hu 2013.04.15. 12:12:33

@b.ágnes: Tisztelt Érdeklődő!
Mindenképpen javasolom, hogy banki átutalással az Ön bankszámlájára utalják a szülei az ajándékozott összeget, majd 30 napon belül ezt a NAV-hoz jelentsék be. Másképp a vételár forrása és annak illetékmentessége nem igazolható a NAV előtti esetleges eljárásban.
Ha szüleinek az eladott ingatlanból származó jövedelme után van szja fizetési kötelezettsége, azt nem csökkenti, ha Önnek ajándékozták a jövedelmük egy részét.
Üdvözlettel:
dr. Simányi Zsolt ügyvéd
www.simanyi.hu

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!

Edit Nagyné 2013.04.11. 11:37:58

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2011. április hetedikén, ajándékozás jogcímen, a lányom tulajdonát képező ingatlan eladása után, kell-e adót fizetni?
Tisztelettel
Nagyné Edit

Bejegyzés: Illetékmentes ajándékozás: hátra van még a feketeleves!
Hírek, érdekességek, aktualitások a jog világából
süti beállítások módosítása